Delitos
Usurpación de inmuebles (okupación)
La usurpación castiga la ocupación de un inmueble ajeno: con violencia o intimidación en su modalidad grave, y como la conocida «okupación» cuando se ocupa sin violencia un inmueble que no es morada. La frontera con el allanamiento de morada y la voluntad del titular deciden la calificación.
- art. 245 CP
Qué es
La usurpación (art. 245 CP [VERIFICAR]) protege el patrimonio inmobiliario y comprende dos modalidades:
- Con violencia o intimidación: ocupar un inmueble o usurpar un derecho real ajeno empleando violencia o intimidación en las personas [VERIFICAR art. 245.1 CP].
- Ocupación pacífica —la «okupación» en sentido estricto—: ocupar, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o mantenerse en ellos contra la voluntad de su titular [VERIFICAR art. 245.2 CP].
La distinción con el [allanamiento de morada](/enciclopedia-penal/allanamiento-de-morada) es capital: si el inmueble es morada de alguien —incluidas las segundas residencias con uso efectivo, según la doctrina—, el delito aplicable es el allanamiento [VERIFICAR art. 202 CP], más grave. La okupación del art. 245.2 CP [VERIFICAR] queda para inmuebles vacíos sin función de morada: pisos de bancos, locales o edificios abandonados.
Elementos / requisitos jurídicos
En la modalidad de ocupación pacífica, la doctrina exige:
- Inmueble ajeno que no constituya morada: sin uso residencial efectivo por su titular; si lo tiene, la calificación se desplaza al allanamiento.
- Ocupación con vocación de permanencia: instalarse en el inmueble, no una entrada esporádica o de mera pernocta puntual.
- Ausencia de autorización del titular y, en la modalidad de mantenimiento, voluntad contraria expresa: el requerimiento fehaciente para abandonar el inmueble suele ser pieza clave de la acusación.
- Dolo: conocimiento de la ajenidad y de la falta de título; el error sobre la existencia de autorización (subarriendos falsos, «contratos» vendidos por terceros) excluye o atenúa la responsabilidad.
La modalidad violenta exige además violencia o intimidación en las personas. La usurpación coexiste con las vías civiles de recuperación de la posesión, que siguen su propio cauce y plazos.
Marco penal
Las penas del art. 245 CP no figuran en la tabla verificada del proyecto, por lo que se marcan [VERIFICAR]: el marco de la modalidad violenta —que atiende además a la utilidad obtenida y al daño causado— y el de la ocupación pacífica, castigada en general con pena de multa, deben confirmarse contra el BOE vigente y con un abogado penalista colegiado. No afirmamos cifras de pena sin verificación.
En abstracto, la modalidad con violencia o intimidación es sensiblemente más grave que la ocupación pacífica, y la calificación como [allanamiento de morada](/enciclopedia-penal/allanamiento-de-morada) —cuando el inmueble es morada— endurece aún más la respuesta. A la pena se suman el desalojo y la eventual responsabilidad civil por daños y uso del inmueble. Para una horquilla orientativa, verificado el marco, puede usarse la [calculadora de pena](/herramientas/calculadora-pena).
Cómo actúa la defensa
- Título o autorización: acreditar un consentimiento del titular, una tolerancia prolongada o un contrato —aunque sea verbal o irregular— que excluya la ocupación típica.
- Error invencible: el ocupante pagó por un «alquiler» a un tercero que decía ser propietario; el engaño sufrido excluye el dolo y puede desplazar la responsabilidad hacia quien vendió el acceso.
- Calificación: discutir el carácter de morada del inmueble (en ambos sentidos) y la vocación de permanencia; una estancia esporádica puede ser atípica.
- Requerimiento: en la modalidad de mantenerse contra la voluntad del titular, examinar si existió requerimiento claro y acreditado.
- Circunstancias personales: situaciones de necesidad extrema pueden fundar atenuantes o, excepcionalmente, eximentes incompletas.
- Valorar la salida pactada (entrega de llaves) junto a la [conformidad](/enciclopedia-penal/conformidad-penal).
La estrategia la dirige siempre un abogado penalista colegiado según el título, el inmueble y la prueba.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre okupación y allanamiento de morada?
La clave es si el inmueble es morada: si alguien vive en él —incluidas segundas residencias con uso efectivo—, entrar o mantenerse es allanamiento, más grave. La usurpación del art. 245.2 CP [VERIFICAR] se reserva para inmuebles ajenos sin función de morada, como pisos vacíos o locales.
¿Cuál es la pena por okupar una vivienda vacía?
La ocupación pacífica de un inmueble que no constituye morada se castiga, en general, con pena de multa, y la modalidad con violencia o intimidación con penas superiores; las cifras del art. 245 CP deben verificarse contra el BOE vigente y con un abogado penalista colegiado [VERIFICAR].
¿Y si pagué un alquiler a alguien que no era el dueño?
Quien ocupa creyendo tener título —porque un tercero le «alquiló» el piso mediante engaño— puede ampararse en un error que excluye el dolo, y ser a su vez víctima de una estafa. Conservar el contrato, los pagos y los anuncios es esencial para acreditarlo.
¿La okupación se resuelve solo por vía penal?
No. Junto a la vía penal existen cauces civiles para recuperar la posesión, con presupuestos y tiempos distintos. Qué vía conviene, o si conviene combinarlas, depende del tipo de inmueble, de la prueba y de la urgencia; lo valora un abogado colegiado en cada caso.
Jurisprudencia: cómo buscarla
La interpretación de «usurpación de inmuebles (okupación)» evoluciona con la doctrina de los tribunales. No reproducimos números de sentencia ni identificadores ECLI sin verificar: la jurisprudencia aplicable a un caso concreto debe localizarla y contrastarla un abogado colegiado en la fuente oficial. Puedes preparar tu estrategia de búsqueda en el CENDOJ con nuestro buscador de jurisprudencia asistido y validar cualquier referencia con el verificador de citas legales.
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Información orientativa elaborada con fines divulgativos; no constituye asesoramiento jurídico ni crea relación profesional. Las referencias legales deben contrastarse con la normativa vigente (BOE) y la jurisprudencia con el CENDOJ. JBH es una plataforma de intermediación jurídica que coordina con abogados penalistas colegiados independientes; la dirección del caso corresponde siempre a un colegiado habilitado.